Názov: Budúcnosť špekulatívnej výstavby je u nás sľubná
Autor: Tomáš Szmrecsányi
Vydavateľ: Systémy Logistiky, Január – Marec 2023, 1214-4827
Jazyk: slovenský
Anotácia: Pojem špekulatívna výstavba zahŕňa najmä výstavbu hál bez jasného budúceho nájomcu. Ich výhodou je rýchla reakcia na dopyt budúcich nájomcov a skrátenie času na realizáciu a implementáciu ich projektu. Nevýhodou je riziko nepredvídateľnosti trhu a možnosť obsadenia haly v inom čase, ako predpokladal investor v rámci projektu. Takýto typ stavby je vhodný pre tých, ktorí preferujú skladovanie bez špeciálnych úprav priestorov. Ochota ísť do špekulatívnej výstavby je limitovaná a veľkú úlohu hrá cena peňazí, výška úrokových sadzieb, inflácia a ceny a dodacie lehoty stavebných materiálov. Navyše, nie každý developer si môže dovoliť stavať špekulatívne, pretože to vyžaduje značnú znalosť trhu aj dostatočný kapitál. V mnohých prípadoch sa však veľmi rýchlo prenajala väčšina priestorov takýchto stavieb, napríklad v GLP Parku v Senci a Brne. Taktiež mnoho ďalších spoločností ako Prologis, CTP alebo P3 takýto typ stavieb realizuje alebo o nich uvažuje do budúcnosti.
Kľúčové slová: špekulatívna výstavba, developeri, logistický park, nájomca
Spracoval: Ing. Martin Zuzaniak, KCMD, FPEDAS, Žilinská univerzita v Žiline
Zaradené: máj 2023